セキスイハイムの土地活用の評判は？口コミ10件と借上げ条件【2026年】

セキスイハイムは、積水化学工業の住宅事業のブランドです。

賃貸住宅は「ハイムメゾン」の名前で提案しています。

当サイト編集部が、公式サイト・口コミ・国の資料を調べました。

出典：セキスイハイム「ハイムメゾン（賃貸経営）」、セキスイハイム不動産「一括借上システム」、セキスイハイム不動産「会社概要」（2026年9月28日確認）

セキスイハイム（ハイムメゾン）の基本情報

公式サイトは、セキスイハイムグループを関連各社の集合体と説明しています。

販売・施工・アフターサービスは、地域のハイム各社が受け持ちます。

積水化学工業は、商品の研究開発を担うとされています。

地域	販売会社（公式サイトの案内）
北海道	北海道セキスイハイム
東北6県	セキスイハイム東北
東京・神奈川・千葉・埼玉・山梨	東京セキスイハイム
茨城／栃木／群馬	茨城・栃木・群馬の各セキスイハイム
長野・新潟／静岡	セキスイハイム信越／セキスイハイム東海
愛知・岐阜・三重・北陸3県	セキスイハイム中部
近畿2府4県ほか	セキスイハイム近畿／セキスイハイム山陽
中国・四国	セキスイハイム中四国／セキスイハイム東四国
九州7県	セキスイハイム九州

出典：セキスイハイム「会社概要」、セキスイハイム「お近くの販売会社」（2026年9月28日確認）

一括借上げを行うセキスイハイム不動産

一括借上げで貸主になるのは、セキスイハイム不動産と公式サイトは説明しています。

項目	内容
会社名	セキスイハイム不動産株式会社（法人番号 7010501026775）
本社	東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル28階
設立／資本金	1986年10月1日／2億円（積水化学工業100%出資）
宅地建物取引業	国土交通大臣（10）第3490号
賃貸住宅管理業	国土交通大臣（02）第001709号
賃貸管理戸数	33,255戸（2024年3月末現在）
年商	404億円（2024年3月期）

一部のエリアでは、グループ外の提携不動産会社が募集・管理を行う場合があります。

出典：セキスイハイム不動産「会社概要」、セキスイハイム「トータル経営サポート｜ハイムメゾン」、国税庁 法人番号公表サイト（2026年9月28日確認）

セキスイハイムが提案する土地活用

ハイムメゾンの公式サイトは、低層賃貸を中心に案内しています。

• 2階建て・3階建ての賃貸アパート
• 自宅と賃貸を組み合わせる賃貸併用住宅
• 入居者層を絞ったコンセプトモデル
• 高齢者住宅の建築（公式サイトのメニューに掲載）

建物は、工場でつくるユニットを現場で組み立てる方式です。

公表されている数字・制度	内容と時点
管理物件の入居率	97.3%（三大都市圏のセキスイハイム不動産管理物件・2024年3月時点）
30年保証	構造耐力上主要な部分・雨水の浸入を防ぐ部分・磁器タイル外壁
長期サポート	最初の2年で3回点検。5年目から60年目まで5年ごとに無償の定期診断
保証の条件	定期点検・診断を受け、必要と判断されたメンテナンス工事を行うこと

入居率は、三大都市圏に限った自社の公表値です。全国の値ではありません。

出典：セキスイハイム「トータル経営サポート｜ハイムメゾン」、セキスイハイム「ハイムメゾン（賃貸経営）」（2026年9月28日確認）

セキスイハイムの一括借上げは安心？公式の注記を読む

一括借上げは、会社が建物をまとめて借りて入居者に貸す仕組みです。

空室があっても、オーナーには毎月一定の賃料が支払われます。

公式サイトは、この仕組みに次の注記を付けています。

公式サイトの注記	内容
賃料の改定	2年ごとに行う。見直しとは別に借地借家法第32条で減額される場合がある
借上げ期間	原状回復・メンテナンス費用補完特約の付保により最長30年
使える地域	エリアやその他の条件により利用できない場合がある
会社側からの解約	契約期間中でも解約となる場合がある
オーナー側からの解約	借地借家法第28条の正当な事由がないと解約できない場合がある
免責期間	契約条項によって、初回・退去時の免責期間が発生する場合がある

出典：セキスイハイム不動産「一括借上システム」、セキスイハイム「トータル経営サポート｜ハイムメゾン」（2026年9月28日確認）

最長30年の条件になる「スマートリペアプラン」

最長30年の借上げには、原状回復・メンテナンス費用補完特約の付保が条件です。

公式サイトではスマートリペアプランと呼ばれています。

毎月一定額を払い、退室時の原状回復や設備の故障の費用を平準化する特約です。

毎月の支払額は公式サイトに載っていないため、見積書で確かめてください。

出典：セキスイハイム不動産「一括借上システム」（2026年9月28日確認）

公式サイトのQ&Aも「減額の可能性」を前提にしている

ハイムメゾンの賃貸経営Q&Aには、サブリース契約の注意点のページがあります。

そこでは、次の3つを注意ポイントとして挙げています。

• 減額の可能性が十分にあり得るとして契約すること
• 近隣の築20年を超える既契約物件の、契約改定の状況を聞いておくこと
• スタート時の契約家賃が適正かを確認すること

手数料は、一般に賃料総額の10〜15くらい（100としたとき）と説明しています。

サブリースはあくまでセーフティネットとして考える、とも書いています。

出典：セキスイハイム「サブリース契約の注意点｜賃貸経営Q&A」（2026年9月28日確認）

契約の相手は3つに分かれる

セキスイハイムで土地活用をすると、契約の相手が複数になります。

契約	相手	確認すること
建物の建築	地域のセキスイハイム販売会社（例：東京セキスイハイム）	法人名と建設業許可
一括借上げ・管理	セキスイハイム不動産（地域により別会社）	賃貸住宅管理業の登録番号
点検・リフォーム	地域のアフターサービス会社	保証の条件と有償工事の範囲

国税庁の法人番号で「セキスイハイム」を含む法人は39件ありました（閉鎖を含む）。

地域名のついた「セキスイハイム不動産」の法人も複数あります。

契約書と重要事項説明書で、相手の法人名と番号を必ず照合してください。

出典：セキスイハイム「お近くの販売会社」、セキスイハイム「トータル経営サポート｜ハイムメゾン」、国税庁 法人番号公表サイト（2026年9月28日確認）

セキスイハイムの評判は本当？口コミを数字で見る

口コミの評価を数字で見ると

みん評のセキスイハイムのページは、2026年9月28日時点で267件でした。

編集部が全27ページを開き、星の数を1件ずつ数えました。

総合評価	件数
★5	18件
★4	9件
★3	10件
★2	34件
★1	140件
評価なし	56件

評価の項目	評価の数	単純平均
総合（星つきの投稿）	211	1.73
性能	163	2.18
設計／提案力	170	1.91
選択自由度	166	1.77
アフターサポート	158	1.64

ページに表示される平均は3.05（カテゴリ平均2.77）です。

単純平均とは差があり、表示平均の計算方法は公表されていません。

投稿の時期は、2017年12月から2026年9月まででした。

ほとんどは注文住宅を建てた人の投稿で、アパートのオーナーはごく一部です。

みん評は厳しい声が集まりやすいと、サイト自身が説明しています。

参考値として見てください。

出典：みん評「セキスイハイムの口コミ・評判」（2026年9月28日確認）

セキスイハイムの土地活用の良い口コミ・評判5件

複数棟を経営し、家賃収入で返済できている

アパートを複数棟経営し、すべてセキスイハイムという人の回答です。

ローンは家賃収入だけで返していけると書いています。

ただし家賃の想定は、低めに見積もるよう勧めています。

この人は家賃保証を使わず、自分で管理していると書いています。

（2012年9月投稿の回答・アパートを複数棟所有）
出典：Yahoo!知恵袋「ハイムでアパートをされているとのことで、質問があります」

平均以上の建物で、入居者の印象も良い

セキスイハイム施工をうたう賃貸アパートについての回答です。

回答者は、セキスイハイムを平均以上の建物を建てられる会社と見ています。

知人がハイムの賃貸に住み、前の住まいよりかなり良いと言っていたそうです。

（2010年1月投稿の回答）
出典：Yahoo!知恵袋「賃貸アパートでセキスイハイム施工がPRになっているもの」

気密性が高く、外壁が汚れにくい

自宅をセキスイハイムで建てて4年という施主の口コミです。

気密性が高く、夏も冬も過ごしやすいと書いています。

周りの新築の外壁が汚れても、自宅は変わらない点を一番に挙げています。

賃貸住宅ではなく注文住宅の感想ですが、建物の性能の参考になります。

（2022年10月投稿・総合★5・注文住宅）
出典：みん評「セキスイハイムの口コミ・評判」

住み心地と動線がよく考えられている

埼玉県でセキスイハイムの家を建てた施主の口コミです。

住み心地がよく、動線が考えられていると書いています。

一方で、維持費がかかるため資金に余裕のある人向けとも書いています。

（2026年1月投稿・総合★5・注文住宅）
出典：みん評「セキスイハイムの口コミ・評判」

相場より高い家賃でも満室になった（公式掲載）

東京セキスイハイムの公式サイトに載る、オーナーの声です。

世田谷区のオーナーは、相場より高い家賃でも完成後すぐ満室になったと話しています。

柏市のオーナーは、完成前の申し込みで全室が埋まったと話しています。

公式サイトの掲載なので、良い面が中心である点に注意してください。

（2026年9月28日時点の掲載・公式サイト）
出典：東京セキスイハイム「オーナーズインタビュー」

セキスイハイムの土地活用の悪い口コミ・評判5件

2年目から家賃を下げられ、保証も90%から82%に

ハイムが用意した土地に、4世帯のアパートを建てたオーナーの投稿です。

2年目ごろから相談なく家賃を下げられたと書いています。

4年を過ぎて、保証を90%から82%に見直す提案を受けたそうです。

ローンは毎月17万5千円で、固定資産税を引くと手元に残らないとあります。

（2018年10月投稿・オーナー）
出典：Yahoo!知恵袋「セキスイハイムの不動産管理会社は、経営状態が悪いのでしょうか？」

新築4年目で家賃の値下げを提示された

一括借上げでアパートを経営しているオーナーの投稿です。

新築から4年目で家賃の値下げを提示されたと書いています。

せめて10年はこのままと思っていた、という内容です。

（2012年11月投稿・オーナー）
出典：Yahoo!知恵袋「セキスイハイムで一括借り上げシステムにてアパートのオーナーをしています」

相続対策と勧められ、空室とローンに悩んでいる

埼玉県のオーナーによる、総合★1の口コミです。

相続対策になると押されてアパートを建てたと書いています。

家賃を下げても空室が埋まらず、ローンに苦しんでいるという内容です。

良かった点として、契約までの愛想は良かったとも書いています。

（2022年9月投稿・総合★1）
出典：みん評「セキスイハイムの口コミ・評判」

借入額が当初の説明より多いと手続きで知った

親族がセキスイハイムでアパートを建てることになった人の投稿です。

当初の説明より多く借りることを、手続きのときに知ったと書いています。

投稿者は、そのローンの保証人になっているそうです。

回答したオーナーは、賃貸経営の責任はすべてオーナーにあると答えています。

（2012年1月投稿・オーナーの親族）
出典：Yahoo!知恵袋「セキスイハイムのアパート経営のトラブルについて」

親が住む部屋にも手数料がかかりそう

セキスイハイムでアパートを建て、一括借上げの条件交渉を控えた人の投稿です。

両親が住む部屋にも10%の手数料が課されそうと書いています。

賃貸併用で自分や家族が住む部屋の扱いは、契約前に確かめる必要があります。

（2010年12月投稿・オーナー）
出典：Yahoo!知恵袋「セキスイハイムでアパートをたてました。一括借上の条件交渉」

入居者の口コミには、セキスイハイム不動産が管理する賃貸の退去時の不満もありました。

契約書にないサービス料13%を請求された、という内容です（2024年6月投稿）。

入居者の不満は、退去と空室という形でオーナーに返ってきます。

出典：みん評「セキスイハイムの口コミ・評判」（2026年9月28日確認）

セキスイハイムの土地活用の評価が分かれる3つの理由

理由	良い評価の内容	不満が出る場面
1. 建物の性能	工場生産で品質が安定し、30年保証がある	建築費が高め、保証の継続に有償工事がいる
2. 借上げの条件	空室があっても賃料が入り、管理を任せられる	2年ごとの改定で賃料が下がることがある
3. 営業の説明	提案やサポートが丁寧という声がある	説明と契約内容が違うと感じる声がある

1つ目は、建物の強みが費用の高さにもつながる点です。

2つ目は、借上げの賃料が2年ごとに改定される点です。

3つ目は、営業の説明と契約書の中身がずれることがある点です。

営業の説明と公式の注記を照らし合わせる

知恵袋には、営業からこう説明されたという検討者の投稿があります。

30年契約なら、ローンの返済額を下回るまでは家賃を下げないという説明です。

一方、公式サイトは2年ごとの改定と減額の可能性を注記しています。

口頭の説明は、契約書の条文で確かめるようにしてください。

（2014年11月投稿・検討者）
出典：Yahoo!知恵袋「セキスイハイムでアパート経営を考えているのですが？」

オーナーの投稿の多くは、借上げの家賃が変わる場面に集まっていました。

出典：セキスイハイム不動産「一括借上システム」、セキスイハイム「サブリース契約の注意点｜賃貸経営Q&A」（2026年9月28日確認）

セキスイハイムの行政処分を3分野で調べた結果

当サイト編集部が、2026年9月28日に公的なサイトで検索しました。

調べた先	検索語	結果
国交省 ネガティブ情報（建設業者）	セキスイハイム／積水化学／ハイム	いずれも0件
国交省 ネガティブ情報（宅地建物取引業者）	セキスイハイム／積水化学	いずれも0件
国交省 ネガティブ情報（賃貸住宅管理業者等）	セキスイハイム／積水化学／ハイム	いずれも0件
消費者庁 特定商取引法 執行事例	セキスイハイム／積水化学／ハイム	いずれも0件
（対照）国交省 建設業者	大和ハウス	2件。検索が動作していることの確認
（対照）国交省 賃貸住宅管理業者等	株式会社	6件。同上
（対照）消費者庁 執行事例	住宅	4件。同上

宅建業者で「ハイム」と検索すると2件出ましたが、名前の似た別の会社でした。

公表には期間の定めがあります。過去すべての処分を示すものではありません。

また、処分がないことを優良の根拠にはしないでください。

自分で確認したい場合は、次の窓口を使えます。

• 国土交通省 ネガティブ情報等検索サイト（建設業者・宅建業者・賃貸住宅管理業者等）
• 消費者庁 特定商取引法ガイドの執行事例の検索
• 各都道府県の公式サイトに載る建設業者・宅建業者の処分一覧
• サブリースの勧誘で困ったときは、国土交通省の申出制度

出典：国土交通省 ネガティブ情報等検索サイト、消費者庁「執行事例の検索」、国土交通省「申出制度について」（2026年9月28日確認）

契約前にやっておきたいこと

出典：国土交通省 賃貸住宅管理業法ポータルサイト「適正化のための措置」、消費者庁「サブリース契約に関するトラブルにご注意ください!」（2026年9月28日確認）

事業計画書で確認する項目

土地活用の提案書で必ず確認したいのは、収支計画の前提です。

前提が甘いと、計画どおりの収入にならないことがあります。

確認する項目	質問のしかた
想定家賃	近隣の似た物件の成約家賃は、いくらで確認しましたか
入居率（空室率）	何%で計算し、その根拠はどのデータですか
家賃の下落	2年ごとの改定で、何%下がる前提で計算していますか
修繕費	特約の月額と、保証の継続に必要な有償工事を含めていますか
経費	固定資産税や借上げの手数料は、何を含んで計算していますか
借入金利	何%で試算し、金利が上がった場合はどうなりますか

サブリース契約で確認すること

国土交通省と消費者庁は、サブリース契約に注意を呼びかけています。

家賃は定期的に見直されることがあるという点が中心です。

契約期間中でも解約されることがある、とも説明されています。

契約書では、次の4点を確認しましょう。

• 家賃の改定の時期と方法（2年ごとの改定で、何を基準にするか）
• 初回と退去時の免責期間（賃料が支払われない期間があるか）
• 修繕費と原状回復費の負担（特約の月額と、対象外になる工事）
• 中途解約の条件（借上げ側から解約できる条件と予告期間）

サブリース会社は、業務状況調書などを営業所に備え置く義務があります。

閲覧を希望すれば見せてもらえるため、契約前に相手の状況を確かめられます。

出典：国土交通省 賃貸住宅管理業法ポータルサイト「適正化のための措置」、消費者庁「サブリース契約に関するトラブルにご注意ください!」（2026年9月28日確認）

提案を受けたら担当者に聞く5つの質問

公式サイトの注記とQ&Aの内容を、そのまま質問にしたものです。

答えを書面でもらえるかも、あわせて確かめてください。

税金・融資は専門家に確認する

相続税や所得税の効果は、個別の事情で大きく変わります。

節税額を約束する説明があった場合は、鵜呑みにしないでください。

税理士や金融機関に、自分の条件で確認することをおすすめします。

困ったときは、消費者ホットライン「188」に相談できます。

出典：消費者庁「消費者ホットライン」（2026年9月28日確認）

セキスイハイムの土地活用によくある質問

一括借上げなら、家賃は30年間変わりませんか？

変わることがあります。公式サイトは賃料の改定を2年ごとに行うとしています。

借地借家法第32条により、賃料が減額される場合があるとも明記しています。

一括借上げは途中で解約されることがありますか？

公式サイトには、契約期間中においても解約となる場合があると書かれています。

オーナーから解約するには、正当な事由が必要になる場合があります。

最長30年の借上げには条件がありますか？

原状回復・メンテナンス費用補完特約（スマートリペアプラン）の付保が条件です。

エリアやその他の条件により、利用できない場合があるとされています。

建物の保証は何年ですか？

構造耐力上主要な部分など、保証対象の部位は最長30年です。

定期点検・診断を受け、必要なメンテナンス工事を行うことが条件です。

セキスイハイムに行政処分はありますか？

2026年9月28日時点で、国土交通省の3分野と消費者庁では確認できませんでした。

公表には期間の定めがあるため、過去すべてを示すものではありません。

出典：セキスイハイム不動産「一括借上システム」、セキスイハイム「トータル経営サポート｜ハイムメゾン」、国土交通省 ネガティブ情報等検索サイト（2026年9月28日確認）

まとめ｜セキスイハイムの土地活用の判断のしかた

セキスイハイムは、工場生産の建物と長期の点検・保証が特長です。

三大都市圏の管理物件の入居率97.3%という公表値もあります。

一方で、借上げ賃料は2年ごとに改定されると公式サイト自身が注記しています。

オーナー側の不満は、借上げ家賃の引き下げと費用の重さに集まっていました。

借り上げるのは、セキスイハイム不動産など別の会社です。

土地活用で一番大切なのは、1社の提案だけで決めないことです。

建築費の安さや保証の言葉だけで選ぶと、後から収支が合わなくなります。

長期の修繕と空室のリスクまで説明してくれる会社を選んでください。

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