セレコーポレーションの評判は？口コミ10件と一括借上の条件【2026年】

セレコーポレーションは、東京圏で鉄骨造のアパートを建てる会社です。

建築から管理まで一社で行い、東証スタンダード市場に上場しています。

検索の上位は、社員の口コミや入居者の投稿が多くを占めていました。

当サイト編集部は、土地を持つオーナーの判断に必要な情報に絞って調べました。

出典：セレ コーポレーション「会社概要」、セレ コーポレーション「賃貸管理」、EDINET DB「有価証券報告書テキスト（2026年2月期）」（2026年10月9日確認）

セレコーポレーションの基本情報

公式の会社概要と、有価証券報告書で確かめました。

項目	内容
会社名	株式会社セレ コーポレーション（法人番号 5010401048987）
本社	東京都中央区京橋三丁目7番1号 相互館110タワー5階
設立	1993年8月
工場	千葉工場（千葉市若葉区）
上場	東証スタンダード市場（証券コード 5078）
従業員数	198名（2026年2月28日現在）
グループ会社	株式会社セレ レントパートナーズ（賃貸保証）

出典：セレ コーポレーション「会社概要」（2026年10月9日確認）

許可・登録の番号

許可・登録	番号
建設業許可	東京都知事許可（特-6）第142525号
宅地建物取引業免許	東京都知事（3）第97390号
賃貸住宅管理業者登録	国土交通大臣（02）第000333号
一級建築士事務所	東京都知事 第47997号
不動産特定共同事業許可	東京都知事 第160号

建設業と宅建業は、東京都知事の許可・免許です。

出典：セレ コーポレーション「会社概要」（2026年10月9日確認）

有価証券報告書の数字

上場会社なので、業績と管理の数字を公的な書類で確かめられます。

項目	2026年2月期	読み取れること
売上高	20,190百万円（前期比15.6%減）	建築と開発の売上が減った
経常利益	1,702百万円（前期比16.5%減）	黒字は続いている
管理戸数	12,612戸（前期末比137戸増）	管理の戸数は増えている
入居率	98.8%（2026年2月末）	期末時点の数字
事業エリア	東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県	1都3県に限られる

公式サイトでは、過去5年の入居率は98.4%以上と書かれています（2022年2月〜2026年2月）。

入居率は管理物件全体の数字で、自分の物件の入居を約束するものではありません。

出典：EDINET DB「有価証券報告書テキスト（2026年2月期）」、セレ コーポレーション「有価証券報告書」、セレ コーポレーション「入居者募集システム」（2026年10月9日確認）

同じ名前の別の会社に注意

法人番号公表サイトで、読み仮名「セレコーポレーション」の法人は2件でした。

法人番号	商号	所在地
5010401048987	株式会社セレコーポレーション	東京都中央区京橋
9120001119133	株式会社セレ・コーポレーション	大阪府大阪市中央区

大阪市の株式会社セレ・コーポレーションは、法人番号の違う法人です。

「セレ」で始まる法人は、閉鎖を含めて2,138件ありました。

契約書では、法人番号と本社の住所を確かめてください。

出典：国税庁 法人番号公表サイト（2026年10月9日確認）

セレコーポレーションが提案する土地活用

公式サイトでは、鉄骨造に特化したアパート専門メーカーと説明しています。

項目	公式サイトの説明
構造	鉄骨造。主要な構造部材を千葉工場で製造する
階数	3階建てまで
土地の目安	45坪（約150㎡）以上かつ6戸以上。駅徒歩20分以内
間取り	Feel・Feel+1・Fusion・Fwin・Fwin suiteの空間設計
外観	赤煉瓦調の「My Style vintage」
保証	引き渡し後20年。20年目の有償工事で10年延長（計30年）
累計建築	2,924棟（2026年2月末時点）

旗竿地など、クレーン車が入れない敷地でも建てられる構法があると説明しています。

30年の保証は、20年目に会社が必要と認める有償工事を行うことが条件です。

出典：セレ コーポレーション「アパート建築・アパート経営」、セレ コーポレーション「よくある質問」、セレ コーポレーション「セレの技術力」（2026年10月9日確認）

セレコーポレーションの一括借上は安心？家賃92%保証の注意事項

公式サイトの賃貸管理のページには、2つの一括借上が載っています。

管理メニュー	公式サイトの説明
30年一括借上システム	会社が借り上げ、募集・集金・物件管理を一括で行う
家賃92%保証10年固定プラン	My Style vintage限定・期間限定。当初10年は満室時賃料の92%
（92%プランの11年目以降）	90%で5年間の固定保証を続ける

92%プランは「固定型のため、賃料下落の心配がありません」と説明されています。

ただし、同じページの注意事項には次のように書かれています。

出典：セレ コーポレーション「賃貸管理」（2026年10月9日確認）

一括借上システムの注意事項

公式サイトの注意事項	読み取れること
一定期間の経過時とその後も、契約の期間ごとに借上家賃を見直す場合がある	家賃は固定とは限らない
更新時に、賃料の見直しや入替免責の設定を提案する場合がある	退去後に家賃が入らない期間ができることがある
見直し時期・固定期間にかかわらず、借地借家法32条で見直す場合がある	10年固定の期間中でも減額があり得る
天災地変など、契約に定めた例外の事象でも見直す場合がある	災害時などは条件が変わる
契約期間満了後は、一定の条件で2年ごとに更新できる	更新には条件がある
契約期間中でも解約となる場合がある	30年続くとは限らない
オーナーからの更新拒絶・解約には正当事由が必要	オーナー側からは簡単にやめられない

各メニューには一定の基準があり、エリアや物件で使えない場合があるとも書かれています。

「92%」や「固定」の言葉だけでなく、注意事項と契約書の条文で判断しましょう。

出典：セレ コーポレーション「賃貸管理」（2026年10月9日確認）

国が呼びかけている注意点

国土交通省と消費者庁は、サブリース契約に注意を呼びかけています。

家賃は定期的に見直されることがある、契約期間中でも解約されることがある、という点です。

サブリース会社には、契約前の重要事項の説明が義務づけられています。

他社の借上げの条件は、ハウスメーカーの一括借り上げ比較で比べています。

出典：国土交通省 賃貸住宅管理業法ポータルサイト「適正化のための措置」、消費者庁「サブリース契約に関するトラブルにご注意ください!」（2026年10月9日確認）

セレコーポレーションの評判は本当？口コミを数字で見る

口コミの評価を数字で見ると

Googleマップの「セレ コーポレーション」（京橋の本社）の表示です。

星の数	件数	割合
★5	9件	約38%
★4	2件	約8%
★3	1件	約4%
★2	0件	0%
★1	12件	50%
合計	24件	平均 約2.8

割合と平均は、編集部が件数から計算しました。件数が少ない点に注意してください。

★5には、ショールームの見学やモデルルームの感想も含まれていました。

出典：Googleマップ「セレ コーポレーション」のクチコミ（2026年10月9日確認）

入居者の口コミも、オーナーの判断材料になる

一括借上や管理委託では、入居者の対応は管理会社が行います。

入居者の不満が多いと、退去や募集のしにくさにつながることがあります。

入居者の口コミに多い内容	オーナーが確かめること
退去時の原状回復の請求が高い	国のガイドラインに沿った精算をしているか
書類の不備や、問い合わせへの返事が遅い	入居者の窓口と、オーナーへの報告の流れ
工事中の臭い・騒音	着工前の近隣への説明と、現場の管理体制

公式サイトでは、毎月の定期報告と、収支を確認できる「家主WEB」を案内しています。

出典：Googleマップ「セレ コーポレーション」のクチコミ（2026年10月9日確認）

セレコーポレーションの良い口コミ・評判5件

見積もりが他の軽量鉄骨より安く、担当者が粘り強い

6年かけていろいろな建築会社と話をしたという人の投稿です。

見積もりは他の同じ軽量鉄骨より安かったと書いています。

最初の営業は良くなかったが、替えてもらった担当者は質問に粘り強く応じたそうです。

なお、この人は最終的にRC造を選んだと書いています。

（2012年4月投稿・建築の検討者）
出典：マンションコミュニティ「アパート｜セレコーポレーション 評判はどうなのかな～」

建てて3年。退去してもすぐ次が埋まる

「大家」の名前で書かれた、建てて3年目のオーナーの投稿です。

退去してもすぐ次の入居者で埋まると書いています。

自分で入居者にアンケートを取り、壁が薄いという苦情はなかったそうです。

（2012年12月投稿・オーナー）
出典：マンションコミュニティ「アパート｜セレコーポレーション 評判はどうなのかな～」

自宅兼アパートが、完成前に満室になった

約2年前に自宅兼アパートを建てたオーナーの投稿です。

管理は地元の不動産会社に任せ、完成前に満室になったと書いています。

1階に住んでいて、建物や設備もいいと評価しています。

（2013年6月投稿・オーナー）
出典：マンションコミュニティ「アパート｜セレコーポレーション 評判はどうなのかな～」

他のメーカーより値引きがあり、管理も問題ない

他のハウスメーカーでもアパートを建ててきたオーナーの投稿です。

前に建てた1棟は採算が合わず、3階建て15戸をセレで建てたそうです。

値引きがあり、建物も管理も問題ないと書いています。

（2016年12月投稿・オーナー）
出典：マンションコミュニティ「アパート｜セレコーポレーション 評判はどうなのかな～」

建てて6年、追加工事がなく2棟目も問題なかった

6年前に建てたというオーナーの投稿です。

追加工事がなく、2棟目も問題なかったと書いています。

間取りの工夫で入居も順調、管理の対応もそこまで悪くないという内容です。

（2021年1月投稿・オーナー）
出典：マンションコミュニティ「アパート｜セレコーポレーション 評判はどうなのかな～」

公式サイトの「オーナーさまの声」にも事例が載っていますが、会社の掲載です。

出典：セレ コーポレーション「オーナーさまの声」（2026年10月9日確認）

セレコーポレーションの悪い口コミ・評判5件

パンフレットの金額の約2倍かかり、契約後の扱いも雑

建てた経験がある人の投稿です。

パンフレットの金額はあてにならず、約2倍かかったと書いています。

契約後の扱いがぞんざいで、担当者によるのかもしれないと書いています。

デザインや設備はいい方だとしつつ、よく検討した方がいいという内容です。

（2013年11月投稿・建てた人）
出典：マンションコミュニティ「アパート｜セレコーポレーション 評判はどうなのかな～」

他社に決めたと伝えても、売り込みの電話が続いた

3階建てのアパートを検討していた人の投稿です。

こちらから連絡すると伝えても、何度も売り込みの電話があったと書いています。

他社にほぼ決まったと伝えた後も電話が続き、はっきり断ったそうです。

（2015年3月投稿・建築の検討者）
出典：マンションコミュニティ「アパート｜セレコーポレーション 評判はどうなのかな～」

アフターの対応に1年以上かかった

建てた人とみられる投稿で、「二度とこの会社では建てない」と書いています。

建てる時は安かったが、アフターの対応は実行まで1年以上かかったそうです。

折り返しの電話もなく、第三者を入れて話す必要があったという内容です。

（2015年9月投稿・建てた人）
出典：マンションコミュニティ「アパート｜セレコーポレーション 評判はどうなのかな～」

現場監督が常駐せず、引き渡し直前の手直しが多い

アパートを建てた人とみられる投稿です。

現場監督が常駐しておらず、引き渡し直前の手直しが多すぎたと書いています。

図面どおりでない箇所があり、連絡しても対応されなかったという内容です。

（2018年2月投稿・建てた人）
出典：マンションコミュニティ「アパート｜セレコーポレーション 評判はどうなのかな～」

オーナーチェンジで買ったが、契約書類を出してもらえない

セレで建てたアパートを中古で買い、賃貸経営をしている人の投稿です。

入居者との契約書や更新の書類をオーナーに出せないと言われたと書いています。

管理会社ごと変えることを考えている、という内容です。

（2020年7月投稿・オーナー（中古で購入））
出典：マンションコミュニティ「アパート｜セレコーポレーション 評判はどうなのかな～」

掲示板には、入居者の騒音や退去費用の不満も多く投稿されています。

この記事では、オーナー・検討者の立場の投稿を中心に選びました。

セレコーポレーションの評判が分かれる3つの理由

理由	良い評価	不満が出る場面
1. 建築費	同じ軽量鉄骨の他社より見積もりが安い	パンフレットの金額より大きくかかった
2. 施工の管理	建物・設備は良いという声	現場監督が常駐しない、手直しが多い
3. 建てた後	入居が早い、管理に問題がない	アフター・書類・連絡の遅さへの不満

1. 見積もりは「総額」で比べる

公式サイトは、費用を本体工事費・付帯工事費・諸経費の3つに分けて説明しています。

付帯工事には、地盤改良・外構・解体・水道やガスの引き込みが含まれます。

他社と比べるときは、付帯工事と諸経費まで入れた総額でそろえましょう。

出典：セレ コーポレーション「よくある質問」（2026年10月9日確認）

2. 施工の管理は、検査の記録で確かめる

公式サイトは、一級建築施工管理技士の社員による施工管理と、第三者機関の検査を説明しています。

検査の詳細は「住宅品質検査報告書」として社内で保管している、とあります。

契約前に、検査の記録を引き渡し時にもらえるかを聞いておきましょう。

2019年には新構法「セレZ」と千葉工場の操業を始めた、と沿革にあります。

出典：セレ コーポレーション「セレの技術力」、セレ コーポレーション「会社概要」（2026年10月9日確認）

3. 借上の見直しは、2010年の投稿にも出ている

元社員を名乗る人の2010年の投稿には、家賃保証でも2年後に賃料の見直しがある仕組みだったとあります。

今の公式の注意事項でも、見直しと32条の減額が明記されています。

出典：マンションコミュニティ「アパート｜セレコーポレーション 評判はどうなのかな～」、セレ コーポレーション「賃貸管理」（2026年10月9日確認）

セレコーポレーションの営業の断り方｜電話・訪問で使える伝え方

国の資料では、契約しない意思には勧誘を受けたくない意思も含むとされています。

つまり「今後の勧誘も不要です」まで伝えることに意味があります。

出典：国土交通省 賃貸住宅管理業法ポータルサイト「適正化のための措置」（2026年10月9日確認）

場面	そのまま使える伝え方
電話がかかってきた	「契約の意思はありません。今後の電話も不要です」
訪問された	「契約しません。今後の勧誘も不要です。お引き取りください」
他社に決めた後も連絡が来る	「他社と契約しました。今後の連絡は一切不要です」
今決めてほしいと言われた	「持ち帰って他社とも比べます。今日は決めません」
見学会やセミナーに誘われた	「参加の予定はありません。案内も不要です」

セレコーポレーションの宅建業免許は東京都知事免許です。

断っても宅地建物の勧誘が続くときは、免許を出している東京都に相談できます。

サブリースの勧誘で困ったときは、国土交通省の申出制度も使えます。

どこに相談すればよいか分からないときは、消費者ホットライン188です。

出典：セレ コーポレーション「会社概要」、国土交通省「申出制度について」、消費者庁「消費者ホットライン」（2026年10月9日確認）

セレコーポレーションの行政処分を調べた結果

当サイト編集部が、2026年10月9日に公的なサイトで検索しました。

調べた先	検索語	結果
国交省 ネガティブ情報（建設業者）	セレコーポレーション／セレ コーポレーション／セレ	いずれも0件
国交省 ネガティブ情報（宅地建物取引業者）	セレコーポレーション／セレ コーポレーション／セレ	いずれも0件
国交省 ネガティブ情報（賃貸住宅管理業者等）	セレコーポレーション／セレ	いずれも0件
消費者庁 特定商取引法 執行事例	セレコーポレーション／セレ コーポレーション／セレ	いずれも0件
（対照）国交省 建設業者	大和ハウス	2件。検索の動作の確認
（対照）国交省 宅地建物取引業者	不動産	38件。同上
（対照）消費者庁 執行事例	塗装	2件。同上

公表には期間の定めがあります。過去すべての処分を示すものではありません。

処分がないことを、優良の根拠にはしないでください。

掲示板には、会社の関係者についての書き込みもあります。

公的な記録や報道で確かめられなかったため、この記事では扱っていません。

出典：国土交通省 ネガティブ情報等検索サイト、消費者庁「執行事例の検索」（2026年10月9日確認）

• 国土交通省 ネガティブ情報等検索サイト（建設業者・宅建業者・賃貸住宅管理業者等）
• 消費者庁 特定商取引法ガイドの執行事例の検索
• 東京都の公式サイトに載る建設業者・宅建業者の処分の情報

出典：国土交通省 ネガティブ情報等検索サイト、消費者庁「執行事例の検索」（2026年10月9日確認）

契約前にやっておきたいこと

出典：国土交通省 賃貸住宅管理業法ポータルサイト「適正化のための措置」、消費者庁「サブリース契約に関するトラブルにご注意ください!」、セレ コーポレーション「よくある質問」（2026年10月9日確認）

事業計画書で確認する項目

土地活用の提案書で必ず確認したいのは、収支計画の前提です。

前提が甘いと、計画どおりの収入にならないことがあります。

確認する項目	質問のしかた
想定家賃	近隣の似た物件の成約家賃は、いくらで確認しましたか
借上の割合	92%（11年目以降90%）は、満室時賃料のどの金額にかけますか
家賃の下落	16年目以降の見直しは、何%下がる前提で計算していますか
修繕費	20年目の有償工事と、毎月の修繕費用は計画に入っていますか
入居率	98.8%は自分の物件にどう当てはめていますか
借入金利	何%で試算し、金利が上がった場合はどうなりますか

複数の会社の計画書を並べると、前提の違いが見えてきます。

出典：セレ コーポレーション「賃貸管理」、セレ コーポレーション「セレの技術力」、セレ コーポレーション「建物管理」（2026年10月9日確認）

サブリース契約で確認すること

国土交通省・消費者庁・金融庁は、サブリース契約に注意を呼びかけています。

家賃は定期的に見直されることがあるという点が中心です。

契約期間中でも解約されることがある、とも説明されています。

• 家賃の見直しの時期と方法（固定期間中の32条の扱いを含む）
• 入替免責の有無と長さ（退去後に家賃が入らない期間）
• 修繕費と原状回復費の負担（毎月一定額を払う仕組みの範囲）
• 中途解約の条件（会社から解約できる条件と予告期間）

出典：国土交通省 賃貸住宅管理業法ポータルサイト「適正化のための措置」、消費者庁「サブリース契約に関するトラブルにご注意ください!」、セレ コーポレーション「建物管理」（2026年10月9日確認）

提案を受けたら担当者に聞く5つの質問

公式の注意事項と、口コミに多かった不満をそのまま質問にしました。

答えを書面でもらえるかも、あわせて確かめてください。

税金・融資は専門家に確認する

相続税や所得税の効果は、個別の事情で大きく変わります。

公式のよくある質問でも、節税より収益性を優先すべきと答えています。

税理士や金融機関に、自分の条件で確認することをおすすめします。

出典：セレ コーポレーション「よくある質問」、消費者庁「消費者ホットライン」（2026年10月9日確認）

セレコーポレーションによくある質問

家賃92%保証10年固定なら、10年間は家賃が下がりませんか？

公式の注意事項には、固定期間にかかわらず借地借家法32条で見直す場合があるとあります。

My Style vintage限定・期間限定のプランで、基準に合わない物件もあります。

30年一括借上なら、30年間借り上げが続きますか？

契約期間中でも解約となる場合がある、と公式の注意事項にあります。

オーナーからの解約には正当事由が必要とされています。

どこでも建てられますか？

施工エリアは東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県の1都3県です。

45坪以上・6戸以上、駅徒歩20分以内が目安とされています。

保証は何年ですか？

引き渡し後20年です。20年目の点検で会社が必要と認める有償工事を行うと、10年延長されます。

定期点検は30年目まで無料（25・30年目は延長保証の建物が対象）とされています。

大阪市の「株式会社セレ・コーポレーション」は同じ会社ですか？

法人番号が違う別の法人です（9120001119133）。

契約相手は、法人番号公表サイトで確かめてください。

セレコーポレーションに行政処分はありますか？

2026年10月9日時点で、国交省の3分野と消費者庁では確認できませんでした。

公表には期間の定めがある点に注意してください。

出典：セレ コーポレーション「賃貸管理」、セレ コーポレーション「よくある質問」、セレ コーポレーション「セレの技術力」、国税庁 法人番号公表サイト、国土交通省 ネガティブ情報等検索サイト（2026年10月9日確認）

まとめ｜セレコーポレーションの提案を受けたときの判断のしかた

セレコーポレーションは、東京圏の鉄骨造アパートに絞った会社です。

オーナーの口コミでは、見積もりの安さと入居の早さを評価する声がありました。

一方で、現場の管理や建てた後の対応への不満も見つかりました。

一括借上の「92%」「固定」は、公式の注意事項とあわせて読む必要があります。

土地活用で一番大切なのは、1社の提案だけで決めないことです。

建築費の安さや保証の言葉だけで選ぶと、後から収支が合わなくなることがあります。

長期の修繕と空室のリスクまで説明してくれる会社を選んでください。

借上げの条件は、ハウスメーカーの一括借り上げ比較や大和ハウスの一括借り上げトラブルも参考になります。

電話や訪問の営業の対応は、大東建託の営業はしつこい？でも解説しています。

プランの集め方は、タウンライフ土地活用の評判、HOME4U土地活用の評判、リビンマッチ土地活用の評判も参考にしてください。