セキスイハイムの一括借り上げは大丈夫？地域別の期間と口コミ10件【2026年】

セキスイハイムの賃貸住宅は「ハイムメゾン」と呼ばれています。

建てるのは地域の販売会社、借り上げるのはセキスイハイム不動産の各社です。

当サイト編集部が、借り上げる3社の公式ページ・オーナーの口コミ・国の資料を調べました。

出典：セキスイハイム「トータル経営サポート｜ハイムメゾン」、セキスイハイム不動産「一括借上システム」、九州セキスイハイム不動産「一括借上システム」、中四国セキスイハイム不動産「一括借上システム」（2026年10月13日確認）

セキスイハイムの一括借り上げの仕組みと契約相手

一括借り上げは、会社が建物を一棟まとめて借りる契約です。

借りた会社が入居者に転貸し、オーナーには契約で決めた賃料が入ります。

公式サイトは、セキスイハイム不動産が貸主となって入退去などを代行すると説明しています。

出典：セキスイハイム不動産「一括借上システム」、セキスイハイム「トータル経営サポート｜ハイムメゾン」（2026年10月13日確認）

借り上げる会社の法人番号と登録番号

公式サイトで一括借上の条件を確認できた3社を、会社概要と法人番号で確かめました。

会社名	法人番号	賃貸住宅管理業者登録	管理戸数（公表時点）
セキスイハイム不動産（東京都新宿区）	7010501026775	国土交通大臣（02）第001709号	34,986戸（2026年3月末）
九州セキスイハイム不動産（福岡市）	4290001051191	国土交通大臣（02）第003470号	6,588戸（2025年3月）
中四国セキスイハイム不動産（岡山市）	7260001008794	国土交通大臣（02）第001982号	6,804戸（2026年3月末）

出典：国税庁 法人番号公表サイト、セキスイハイム不動産「会社概要」、九州セキスイハイム不動産「会社概要」、中四国セキスイハイム不動産「会社概要」（2026年10月13日確認）

セキスイハイム不動産の会社概要には、積水化学工業の100%出資とあります。

中四国の会社は、セキスイハイム中四国の100%出資と書かれています。

名前が同じでも借り上げの相手とは限らない会社

「セキスイハイム不動産」で法人番号を検索すると、7件が出ます。

• 東北セキスイハイム不動産（法人番号 1370001017113）：公式の条件ページは確認できず
• 大阪セキスイハイム不動産・名古屋セキスイハイム不動産：登記の閉鎖等の表示あり
• セキスイハイム不動産少額短期保険：入居者向けの保険の会社

古い契約書では、今はない会社の名前が相手になっていることがあります。

契約書と重要事項説明書で、借り上げる会社の名前と登録番号を照らしてください。

出典：国税庁 法人番号公表サイト、セキスイハイム不動産「賃貸住宅管理・保証サービス」（2026年10月13日確認）

セキスイハイムの一括借り上げは何年？地域で違う期間と条件

3社の公式サイトには、同じ形の比較表が載っています。

会社	契約期間	最長期間の条件	賃料の改定
セキスイハイム不動産	2〜30年	特約の付保で最長30年	2年ごと
九州セキスイハイム不動産	2〜35年	特約の付保で最長35年	2年ごと
中四国セキスイハイム不動産	2〜40年	特約の付保で最長40年	2年ごと

どの会社も、エリアやその他の条件で利用できない場合があると注記しています。

期間が長くても、その間ずっと同じ賃料という意味ではありません。

出典：セキスイハイム不動産「一括借上システム」、九州セキスイハイム不動産「一括借上システム」、中四国セキスイハイム不動産「一括借上システム」、セキスイハイム不動産「賃貸住宅管理・保証サービス」、九州セキスイハイム不動産「賃貸住宅管理・保証サービス」、中四国セキスイハイム不動産「賃貸住宅管理・保証サービス」（2026年10月13日確認）

「一括借上」と「一括管理」の違い

3社とも、借り上げのほかに管理だけを任せる形も用意しています。

項目	一括借上	一括管理
契約期間	2〜30年（会社により35年・40年）	記載なし
賃料の改定	2年ごと	入居者の退去ごと
空室時の家賃の支払い	あり	なし

一括管理は空室のリスクをオーナーが負う代わりに、賃料は実際の入居で決まります。

2014年の知恵袋には、ハイムの提案が借り上げなしだったという相談もあります。

（2014年3月投稿・検討者）
出典：Yahoo!知恵袋「相続対策で、アパート経営を考えています」

提案の形を選べるかどうかも、最初に担当者へ聞いておきましょう。

出典：セキスイハイム不動産「賃貸住宅管理・保証サービス」（2026年10月13日確認）

ページによって注記の書き方が違う

減額や解約の注記は、会社やページによって書き方が違いました。

公式ページ	32条の減額・解約の注記	そのほか
セキスイハイム（ハイムメゾン）	あり	免責期間の注記もあり
セキスイハイム不動産	あり	オーナーからの解約は正当事由が必要
九州セキスイハイム不動産	見当たらず	改定2年ごと・最長35年の注記
中四国セキスイハイム不動産	見当たらず	改定2年ごと・最長40年の注記
北海道セキスイハイム	見当たらず	安定した家賃収入が見込めると説明

注記がないページでも、法律上の減額のルールは同じです。

地域の会社から提案を受けたら、同じ注記の内容を書面でもらうと安心です。

出典：セキスイハイム「トータル経営サポート｜ハイムメゾン」、セキスイハイム不動産「一括借上システム」、九州セキスイハイム不動産「一括借上システム」、中四国セキスイハイム不動産「一括借上システム」、北海道セキスイハイム「経営サポート」（2026年10月13日確認）

セキスイハイムの一括借り上げは安心？公式の注記とQ&Aを読む

ハイムメゾンの公式ページには、次の注記があります。

• 借上げ家賃は定期的に見直し、別に借地借家法32条で減額される場合がある
• 借上げ期間中であっても、解約が発生することがある
• 最長30年は、原状回復・メンテナンス費用の特約をつけることが条件
• オーナーからの解約は、28条の正当事由がないとできない場合がある
• 契約条項によって、初回・退去時の免責期間が発生する場合がある

出典：セキスイハイム「トータル経営サポート｜ハイムメゾン」（2026年10月13日確認）

公式Q&Aが挙げる3つの注意点

セキスイハイムの賃貸経営Q&Aは、手数料を賃料総額の10〜15くらいと説明しています。

そのうえで、契約時の注意点を3つ挙げています。

Q&Aは、スタート時だけ家賃を高くして更新時に大きく減額する事例もあると書いています。

借り上げはあくまでセーフティネットと考えるよう勧めています。

出典：セキスイハイム「サブリース契約の注意点｜賃貸経営Q&A」（2026年10月13日確認）

入居率の数字は範囲と時点を見る

公式ページ	入居率	範囲と時点
セキスイハイム（ハイムメゾン）	97.3%	三大都市圏の管理物件・2024年3月時点
東京セキスイハイム	97.2%	首都圏の一括借り上げ物件・2023年12月時点

どちらも全国の数字ではありません。地方で建てる場合は、その地域の実績を聞きましょう。

出典：セキスイハイム「トータル経営サポート｜ハイムメゾン」、東京セキスイハイム「賃貸経営サポートシステム」（2026年10月13日確認）

セキスイハイムの一括借り上げの評判は？口コミの内訳を数字で見る

口コミの評価を数字で見ると

編集部は、みん評の267件すべてを読み、立場ごとに数えました。

みん評の投稿（267件）	件数
アパート・賃貸・借り上げなどの語を含む投稿	21件
└ 注文住宅・建売の施主や検討者	15件
└ 賃貸の入居者	5件
└ アパートのオーナー	1件

入居者の5件のうち1件は、積水ハウスのシャーメゾンの物件とみられる投稿でした。

知恵袋では、8件の質問から借り上げに関わる質問と回答を読みました。

知恵袋の質問者の立場	件数	投稿の時期
オーナー	1件	2011年5月
建築を検討している本人	4件	2011年2月〜2024年3月
建築を検討している人の家族	2件	2018年7月・8月
古いハイムのアパートの所有者	1件	2026年8月

投稿は匿名で、事実を確かめられないものも含みます。参考値として見てください。

出典：みん評「セキスイハイムの口コミ・評判」、Yahoo!知恵袋「アパート経営中で悩んでます」、Yahoo!知恵袋「アパートを建てようと考えておりますが、住宅メーカー2社で迷いに迷っています」、Yahoo!知恵袋「相続税対策のマンション管理についてです」、Yahoo!知恵袋「古いセキスイハイムの古アパートを戸建てとして中だけ改装して住んでいます」（2026年10月13日確認）

セキスイハイムの一括借り上げの良い口コミ・評判5件

建物の値段が安く、賃料も相場どおりの提案だった

500坪の土地を相続し、アパートを建てる会社を2社で迷う人の質問です。

他社の家賃設定が相場より高く不安な中、ハイムの提案は賃料も相場と書いています。

建物の値段も安く、ペット可の付加価値をつける提案だったそうです。

（2024年3月投稿・検討者）
出典：Yahoo!知恵袋「アパートを建てようと考えておりますが、住宅メーカー2社で迷いに迷っています」

無料診断で、時間をかけて丁寧に見てくれた

古いハイムのアパートを改装して住む人の質問です。

セキスイハイムの無料診断を頼むと、すごい時間をかけて丁寧に見てくれたと書いています。

一方で、外階段の塗装の見積もりが割高にならないか心配しています。

（2026年8月投稿・建物の所有者）
出典：Yahoo!知恵袋「古いセキスイハイムの古アパートを戸建てとして中だけ改装して住んでいます」

タイル外壁でメンテナンス費用が安いと聞いた

大和ハウス・積水ハウス・ハイムで、賃貸アパートを比べる人の質問です。

ハイムは外装の陶器タイルが強みで、メンテナンス費用が安いらしいと書いています。

回答者は、太陽光の実績はハイムの方だとも添えています。

（2011年2月投稿・検討者と回答）
出典：Yahoo!知恵袋「賃貸アパートを建てようか考えています」

借り上げは融資を受けるのに有効と判断した

札幌でハイムのアパートと30年のサブリースを予定している人の質問です。

提示は満室時の80〜85%の賃料保障で、銀行の融資を引き出すには有効と判断したそうです。

回答者からは、サブリースは収益性を下げるという指摘も出ています。

（2021年5月投稿・検討者）
出典：Yahoo!知恵袋「不動産投資ローン（アパートローン）の現状について」

築25年以上のハイムのタイルも汚れが少ない

ハイムで家を建てて3年目の施主の口コミです。賃貸の話ではありません。

近所の築25年以上のハイムのタイル張りの家も、劣化や汚れが少ないと書いています。

タイル外壁の耐久性は、賃貸でも修繕費の見込みに関わる点です。

（2023年9月投稿・注文住宅の施主）
出典：みん評「セキスイハイムの口コミ・評判」

セキスイハイムの一括借り上げの悪い口コミ・評判5件

更新で1か月の免責をつけられ、次は保証が難しい

築9年・4室のアパートを、ハイムに家賃保証つきで任せるオーナーの質問です。

2年ごとの更新で、1か月の免責をつけられたと書いています。

次の更新では家賃保証は難しいと言われ、地元の不動産会社を紹介されたそうです。

（2011年5月投稿・オーナー）
出典：Yahoo!知恵袋「アパート経営中で悩んでます」

空室が2年続けば家賃減額と説明された

母親がハイムで相続税対策のアパートを建てようとしている、という相談です。

家賃総額の10%の手数料で30年保証だが、空室が2年続けば減額と説明されたそうです。

30年は修繕がほぼ不要という説明も、信じられないと書いています。

（2018年7月投稿・検討者の家族）
出典：Yahoo!知恵袋「相続税対策のマンション管理についてです」

屋根は400年持つから修繕不要と言われた

母親がハイムでアパートを建てることになった、という家族の質問です。

母親は外壁は30年、屋根は400年持つから修繕は不要と話しているそうです。

回答には、近所の30年借り上げのアパートが10年で家賃を下げられたという伝聞もあります。

（2018年8月投稿・検討者の家族と回答）
出典：Yahoo!知恵袋「セキスイハイムのアパート経営について質問です」

屋根の防水シートの交換を、10年近くたって知った

ハイムで家を建てた施主の口コミです。賃貸の話ではありません。

屋根の防水シートの定期交換が必要と、建築後10年近くたって聞かされたと書いています。

交換費用は、木造の屋根と外壁の塗装を合わせたより高額だったそうです。

（2022年10月投稿・注文住宅の施主）
出典：みん評「セキスイハイムの口コミ・評判」

新築アパートの入居者が、時間外の対応に不満

ハイムの新築アパートに住む入居者の口コミです。

営業時間外は委託先が電話に出て、解決まで日数がかかったと書いています。

入居者の満足は空室に関わるため、オーナーも管理の体制を確かめたい点です。

（2025年9月投稿・入居者）
出典：みん評「セキスイハイムの口コミ・評判」

セキスイハイムの一括借り上げで不安が生まれる3つの理由

理由	仕組み	オーナーが困る場面
1. 期間と賃料の誤解	期間は最長30〜40年。賃料は2年ごとに改定	「30年同じ家賃」と思っていた
2. 特約と修繕の費用	最長期間は特約が条件。修繕は保証の条件にもなる	毎月の特約料や工事費が想定より高い
3. 解約の条件の差	会社からの解約あり。オーナーは28条の正当事由	条件を受け入れないと更新しにくい

2011年のオーナーの質問への回答者は、4室は管理の採算に合いにくいと推測しています。

小さい規模の物件ほど、更新時の条件が変わる可能性を考えておきましょう。

（2011年5月投稿の回答）
出典：Yahoo!知恵袋「アパート経営中で悩んでます」

セキスイハイムの修繕費とスマートリペアプランの確認点

項目	公式サイトの説明
スマートリペアプラン	毎月一定額を払い、退去時の原状回復や設備の故障の費用を平準化する特約
中四国の特約の名前	比較表では「Imap修繕費用特約」と書かれている
30年保証の条件	定期点検と25年目までの5年ごとの診断を受け、必要な工事をする
北海道の保証	北海道セキスイハイムのページでは20年保証
保証の対象外	保証対象以外のメンテナンス工事は有償

出典：セキスイハイム不動産「一括借上システム」、中四国セキスイハイム不動産「賃貸住宅管理・保証サービス」、セキスイハイム「トータル経営サポート｜ハイムメゾン」、北海道セキスイハイム「経営サポート」（2026年10月13日確認）

特約の月額は、確認した公式ページに載っていませんでした。

収支計画に特約料が入っているか、別の行で見せてもらうことが大切です。

「修繕不要」と言われたら確かめること

口コミには、30年や400年は修繕不要と説明されたという声がありました。

一方で公式サイトは、保証の条件として必要なメンテナンス工事の実施を挙げています。

• 屋根・外壁・防水シート・鉄部の工事を、築何年目にいくらで見込むか
• 特約でまかなえる工事と、まかなえない工事の線引き
• 工事の見積もりを、他の業者と比べてよいか

出典：セキスイハイム「トータル経営サポート｜ハイムメゾン」（2026年10月13日確認）

セキスイハイム・セキスイハイム不動産の行政処分の確認結果

当サイト編集部が、2026年10月13日に公的なサイトで検索しました。

調べた先	検索語	結果
国交省 ネガティブ情報（建設業者）	セキスイハイム／積水化学	いずれも0件
国交省 ネガティブ情報（宅地建物取引業者）	セキスイハイム／積水化学	いずれも0件
国交省 ネガティブ情報（賃貸住宅管理業者等）	セキスイハイム／積水化学	いずれも0件
消費者庁 特定商取引法 執行事例	セキスイハイム／積水化学	いずれも0件
（対照）国交省 賃貸住宅管理業者等	株式会社	6件。検索が動作していることの確認
（対照）国交省 宅地建物取引業者	不動産	38件。同上
（対照）国交省 建設業者	建設	331件。同上
（対照）消費者庁 執行事例	住宅	4件。同上

公表には期間の定めがあります。過去すべての処分を示すものではありません。

処分がないことを、優良の根拠にはしないでください。

出典：国土交通省 ネガティブ情報等検索サイト、消費者庁「執行事例の検索」（2026年10月13日確認）

セキスイハイムの一括借り上げ｜契約前にやっておきたいこと

出典：国土交通省 賃貸住宅管理業法ポータルサイト「適正化のための措置」、消費者庁「サブリース契約に関するトラブルにご注意ください!」（2026年10月13日確認）

事業計画書で確認する項目

土地活用の提案書で必ず確認したいのは、収支計画の前提です。

前提が甘いと、計画どおりの収入にならないことがあります。

確認する項目	質問のしかた
想定家賃	近隣の似た物件の成約家賃は、いくらで確認しましたか
入居率（空室率）	何%で計算し、その地域の実績はどうですか
家賃の下落	2年ごとの改定で、何%下がる前提で計算していますか
手数料と特約料	借り上げの手数料と、修繕の特約の月額はいくらですか
免責期間	契約開始時と退去時の免責を、収支に入れていますか
修繕費	屋根・外壁・鉄部の工事を、いつ、いくら見込んでいますか
借入金利	何%で試算し、金利が上がった場合はどうなりますか

サブリース契約で確認すること

国土交通省・消費者庁・金融庁は、サブリース契約の注意を呼びかけています。

家賃は見直されることがある、契約期間中でも解約されることがあるという点です。

契約書では、見直しの時期と方法、免責期間、修繕費の負担、解約の条件を確かめます。

出典：消費者庁「サブリース契約に関するトラブルにご注意ください!」、国土交通省 賃貸住宅管理業法ポータルサイト「適正化のための措置」（2026年10月13日確認）

提案を受けたら担当者に聞く5つの質問

公式サイトの注記とQ&Aを、そのまま質問にしたものです。

答えを書面でもらえるかも、あわせて確かめてください。

他社の一括借り上げと比べる

当サイトで調べた大手の公式の注記を並べると、次のとおりです。

会社（借り上げる会社）	賃料の見直し	その他の公式の注記
セキスイハイム（セキスイハイム不動産各社）	2年ごと。32条で減額あり	最長30〜40年は特約が条件
積水ハウス（シャーメゾンPM各社）	定期的な見直し。32条で減額あり	会社から解約あり。地域により利用できない
大和ハウス（大和リビング）	2年ごと。32条で減額あり	契約期間2〜40年。初回免責と入替免責

他社の出典と詳しい条件は、ハウスメーカーの一括借り上げ比較で紹介しています。

トラブルの例は、シャーメゾンの一括借り上げトラブルや大和ハウスの一括借り上げトラブルも参考になります。

比べるプランは、複数の会社にまとめて請求する方法もあります。

サービスの違いは、アパート経営の一括資料請求の比較で調べています。

営業を受けたときの伝え方

突然の訪問や電話で勧められても、その場で契約や申込みをしないでください。

「他社とも比べてから連絡します」と伝え、一度持ち帰りましょう。

困ったときは、消費者ホットライン「188」に相談できます。

出典：消費者庁「消費者ホットライン」（2026年10月13日確認）

税金・融資は専門家に確認する

相続税や所得税の効果は、個別の事情で大きく変わります。

節税額を約束する説明があった場合は、鵜呑みにしないでください。

税理士や金融機関に、自分の条件で確認することをおすすめします。

セキスイハイムの一括借り上げによくある質問

セキスイハイムの一括借り上げは何年ですか？

公式の比較表では、本社が2〜30年、九州が2〜35年、中四国が2〜40年です。

最長期間は、原状回復・メンテナンス費用の特約をつけることが条件です。

30年の一括借り上げなら、家賃は30年間変わりませんか？

変わることがあります。賃料の改定は2年ごとと公式サイトに書かれています。

改定とは別に、借地借家法32条で減額される場合があるとも注記されています。

一括借り上げの契約相手は、セキスイハイムですか？

借り上げるのは、地域ごとのセキスイハイム不動産の各社です。

契約書と重要事項説明書で、社名と登録番号を確かめてください。

空室があれば、その月の賃料は入りませんか？

一括借上では、空室時も家賃が支払われると公式の比較表にあります。

ただし、初回・退去時の免責期間が発生する場合があると注記されています。

オーナーから契約をやめられますか？

オーナーからの解約は、借地借家法28条の正当事由が必要とされています。

中途解約の条項があっても、解約できない場合があると注記されています。

セキスイハイムに行政処分はありますか？

2026年10月13日時点で、国土交通省の3分野と消費者庁では確認できませんでした。

公表には期間の定めがあるため、過去すべてを示すものではありません。

出典：セキスイハイム不動産「賃貸住宅管理・保証サービス」、九州セキスイハイム不動産「賃貸住宅管理・保証サービス」、中四国セキスイハイム不動産「賃貸住宅管理・保証サービス」、セキスイハイム「トータル経営サポート｜ハイムメゾン」、国土交通省 ネガティブ情報等検索サイト（2026年10月13日確認）

まとめ｜セキスイハイムの一括借り上げの判断のしかた

セキスイハイムの一括借り上げは、地域ごとのセキスイハイム不動産が行います。

最長期間は30年・35年・40年と違い、いずれも特約をつけることが条件です。

提案や点検を評価する声がある一方、免責や減額、修繕の説明への不安の声もありました。

土地活用で一番大切なのは、1社の提案だけで決めないことです。

建築費の安さや保証の言葉だけで選ぶと、後から収支が合わなくなることがあります。

長期の修繕と空室のリスクまで説明してくれる会社を選んでください。

セキスイハイムの評判全体は、セキスイハイムの土地活用の評判でまとめています。

プランの集め方は、タウンライフ土地活用の評判、HOME4U土地活用の評判、リビンマッチ土地活用の評判も参考にしてください。