三井のリパークの土地活用の評判は？口コミ9件と契約条件【2026年】

三井のリパークは、三井不動産リアルティ株式会社が運営する駐車場です。

土地を一括で借り上げ、コインパーキングなどとして運営しています。

検索の上位には、競合する駐車場会社の記事や公式の事例が並んでいました。

当サイト編集部は、土地を貸すオーナーの立場で公式の条件と口コミを調べました。

出典：三井のリパーク「駐車場経営をお考えの方へ」、三井不動産リアルティ「三井のリパーク」、三井不動産リアルティ「会社概要」（2026年10月5日確認）

三井のリパークの土地活用の基本情報

三井不動産リアルティは、不動産の売買仲介と駐車場事業などを行う会社です。

項目	内容
会社名	三井不動産リアルティ株式会社（法人番号 8010001140514）
本社	東京都千代田区霞が関3丁目2番5号
設立	1969年7月15日
資本金	3,000百万円
売上高（連結）	210,516百万円（2025年度）
従業員数	4,605名（単体）、5,376名（連結）（2026年3月31日現在）
宅地建物取引業	国土交通大臣（15）第777号
賃貸住宅管理業	国土交通大臣（01）第003702号
駐車場の実績	約16,000か所・約259,000台、20拠点・45都道府県（2026年3月31日時点）

出典：三井不動産リアルティ「会社概要」、三井不動産リアルティ「許認可一覧」、三井不動産リアルティ「三井のリパーク」（2026年10月5日確認）

三井のリパークが提案する土地活用

土地オーナー向けには、駐車場と駐輪場を中心にした活用を案内しています。

形	契約の中身	オーナーの収入
コインパーキング（時間貸し）	三井のリパークが土地を一括で借り上げ、運営する	毎月一定の賃料
月極駐車場（一括借り上げ）	三井のリパークが一括で借り、契約や集金まで行う	空きがあっても毎月一定の賃料
月極駐車場（管理受託）	オーナーの駐車場の運営管理の業務を代行する	契約による
施設型駐車場	商業施設やオフィスビルの来客用駐車場を運営する	契約形態は相談
時間貸し自転車駐輪場	駐輪場を一括で借り上げ、運営する	毎月一定の賃料

公式サイトは、20坪ほどの土地から、変形地や飛び地にも対応するとしています。

駐車場以外の活用を探す「ALZO（アルゾ）」という紹介サービスもあります。

出典：三井のリパーク「コインパーキング経営の特徴とメリット」、三井のリパーク「月極駐車場の駐車場経営における特徴」、三井のリパーク「駐車場経営に関するよくある質問」、三井のリパーク「駐車場経営をお考えの方へ」（2026年10月5日確認）

契約相手は地域の会社のこともある

法人番号公表サイトで「三井不動産リアルティ」を探すと、7件ありました。

本社のほか、札幌・東北・千葉・中国・九州の名前のついた会社があります。

「リパーク」を含む法人は42件で、多くは名前の似た別の会社でした。

提案書や契約書の会社名は、法人番号と照らし合わせて確かめましょう。

出典：国税庁 法人番号公表サイト、三井不動産リアルティ「許認可一覧」（2026年10月5日確認）

三井のリパークの一括借り上げは安心？公式の契約条件を読む

公式サイトの「よくある質問」などから、契約の条件をまとめました。

項目	公式サイトの説明
契約の形	一時使用賃貸借。借地権・営業権などは発生しない
契約期間	通常3年。短期や中・長期もご要望に合わせて対応
解約の手続き	2か月前までに知らせる（時間貸し駐輪場は3か月前）
撤去	機器はリパークの負担で撤去。舗装と白線はそのままで明け渡す
賃料	一括借り上げで毎月一定。当月分を前月末までに前払い
賃料の変更	物価・経済情勢・周辺の駐車場環境の変化で変更になる場合がある
開設まで	契約から1か月程度（平面駐車場の場合）
申請	土地の開発行為などの申請は、三井のリパークが代行

時間貸しの駐車場は、2か月前の予告で土地を返してもらえる仕組みです。

数十年続くアパートの一括借上げとは、契約の性格が大きく違います。

出典：三井のリパーク「駐車場経営に関するよくある質問」、三井のリパーク「コインパーキング経営の特徴とメリット」、三井のリパーク「駐車場経営をお考えの方へ」（2026年10月5日確認）

当初の契約期間内の解約は撤去費がかかることも

公式サイトは、解約後の機器の撤去を三井のリパークの負担としています。

ただし、当初の契約期間内にオーナーから解約する場合は除くと注記しています。

違約金の有無や額は、公式サイトには書かれていません。

口コミには、3年たつ前の解約は違約金が出ると書いた回答もありました（後述）。

近く建てる・売る予定がある人は、撤去費と違約金を書面で確かめましょう。

出典：三井のリパーク「駐車場経営に関するよくある質問」、Yahoo!知恵袋「現在リパークとコインパーキング借り上げ契約をしております」（2026年10月5日確認）

オーナーが負担する費用

「初期投資は必要ない」の説明には、オーナーの負担の注記がついています。

費用	公式サイトの説明
機器・看板類の設置	基本的に三井のリパークが負担
管理・運営の費用	基本的に三井のリパークが負担（清掃は原則週2回）
解約後の機器の撤去	三井のリパークの負担（当初の契約期間内のオーナーからの解約を除く）
建物の解体	オーナーの負担（解体業者の紹介は可能）
アスファルト舗装・外構	オーナーの負担。資金をかけたくない場合は相談
固定資産税などの租税公課・町内会費	オーナーの負担

舗装の費用をリパークが持ったという口コミもあり、土地によって変わります。

見積もりの段階で、誰がどの工事を負担するかを一覧にしてもらいましょう。

出典：三井のリパーク「駐車場経営に関するよくある質問」、三井のリパーク「駐車場経営の運営管理業務」、Yahoo!知恵袋「何とかのリパーク…時間貸し駐車場の収入ってどうなっているのですか？」（2026年10月5日確認）

タイムズの公式条件との違い

同じ大手のタイムズ２４の公式サイトと、条件を並べました。

項目	三井のリパーク（公式）	タイムズ（公式）
契約期間	通常3年	基本2年、以降1年ごとの自動更新
解約の予告	2か月前まで	3か月前に書面で
違約金	公式サイトに記載なし	予告不足・初回契約期間内の解約でかかる
賃料の支払い	当月分を前月末までに前払い	当月分を前月末日までに振込
賃料の変更	物価や周辺の環境の変化で変更の場合あり	公式サイトに記載なし
開設まで	契約から1か月程度	最短2週間〜1か月

公式サイトの書き方の違いで、実際の契約書の条文とは限りません。

2社以上から提案を取り、同じ項目を契約書で比べるのが確実です。

出典：三井のリパーク「駐車場経営に関するよくある質問」、三井のリパーク「コインパーキング経営の特徴とメリット」、タイムズ２４「収入・費用」、タイムズ２４「よくあるご質問」（2026年10月5日確認）

三井のリパークの土地活用の評判は本当？口コミを数字で見る

口コミの評価を数字で見ると

三井のリパークの点数つきの口コミは、駐車場を使う人の評価がほとんどです。

そこで編集部は、土地を貸す側に関わる投稿9件を集め、話題ごとに数えました。

話題（1件に複数あり）	件数	主な内容
賃料が高い・相場並み	2件	他社より高額の賃料、月極の満車相当額で借り上げ
工事費の負担がない	2件	舗装済みで工事費ゼロ、舗装までリパーク持ち
手間がかからない	2件	週2回の清掃、自分で機械を運営するより楽
契約の融通・違約金	2件	大手は契約内容が一方的、3年未満は違約金
売上しだいで賃料の交渉	2件	売上が賃料を下回れば交渉や解約、途中の値下げ
賃料が高くない	1件	大手2社の賃料は高くなく、台数も少なかった
利用者への対応	1件	利用者として、トラブル対応に不満

出典	件数	投稿の時期
Yahoo!知恵袋	9件	2011年7月〜2021年10月

件数が少なく、古い投稿も含みます。参考値として読んでください。

公式サイトなどに載る「オーナーの声」3件は、9件とは分けて紹介します。

出典：Yahoo!知恵袋「現在リパークとコインパーキング借り上げ契約をしております」、Yahoo!知恵袋「何とかのリパーク…時間貸し駐車場の収入ってどうなっているのですか？」、Yahoo!知恵袋「三井リパークで駐車場経営しようと思っているのですが」（2026年10月5日確認）

三井のリパークの土地活用の良い口コミ・評判4件

数社と比べて、リパークの賃料がかなり高額だった

三井のリパークとコインパーキングの借り上げ契約をしているオーナーの質問です。

リパーク、タイムズ、ほか3社ほどを比べて決めたそうです。

リパークは他の数社と比べて、かなり高額の賃料だったと書いています。

営業担当の対応も良い印象だったそうです。

（2018年3月の質問・リパークと契約中のオーナー）
出典：Yahoo!知恵袋「現在リパークとコインパーキング借り上げ契約をしております」

週2回の清掃が決め手。工事費もかからなかった

上の質問に、リパークと契約している別の人が答えています。

もとから舗装してあったため、工事費は一切かからなかったそうです。

2社で比べ、週2回の清掃が入ることから三井を選んだと書いています。

（2018年3月の回答・リパークと契約中の人（投票で選ばれたベストアンサー））
出典：Yahoo!知恵袋「現在リパークとコインパーキング借り上げ契約をしております」

月極の満車相当額で借り上げ、舗装もリパーク持ち

リパークの駐車場の収入の仕組みを尋ねた質問への回答です。

回答者は、近隣の月極の相場で、満車相当の額で借り上げてもらっているそうです。

機器の設置だけでなく、舗装工事までリパーク持ちだったと書いています。

（2015年8月の回答・リパークに土地を貸している人）
出典：Yahoo!知恵袋「何とかのリパーク…時間貸し駐車場の収入ってどうなっているのですか？」

自分で機械を運営するよりリパークに貸したほうがいい

「駐車場経営は儲かるのか」という質問への回答です。

月極でないなら、リパークに貸したほうがいいと書いています。

機械を自分で置く方式はトラブルが多い、と聞いた話として添えています。

（2021年10月の回答・ベストアンサー）
出典：Yahoo!知恵袋「駐車場経営って儲かるの！？」

公式サイトなどに載る「オーナーの声」

三井不動産リアルティの公式サイトなどには、オーナーの声が載っています。

• 苦情への対応が早く丁寧で、管理がとても楽になった（法人オーナー）
• 約20年コインパーキングで活用し、その間の対応には非常に満足（神奈川県）
• 清掃やゴミ箱の設置で手間がかからず、運営状況に満足（取材記事）

会社が選んで載せた声や、会社の連絡先が載った取材記事です。

第三者の口コミとは分けて読みましょう。

出典：三井のリパーク「法人オーナーさまの声」、三井不動産リアルティ「ALZO」オーナー様の事例、不動産賃貸経営博士「三井のリパークを選んだ理由とは？」（2026年10月5日確認）

三井のリパークの土地活用の悪い口コミ・評判5件

大手の賃料は高くなく、契約は一方的だった

都内の土地を、着工までの2年間コインパーキングに貸した人の回答です。

タイムズやリパークなどに査定を頼みましたが、大手は高い賃料ではなかったそうです。

大手2社は2台の提案で、契約した中小の会社は3台の提案だったと書いています。

大手は契約内容の融通が利かず一方的だったとも書いています。

（2011年7月の回答・ベストアンサー）
出典：Yahoo!知恵袋「コインパーキング経営のノウハウを教えてください」

3年を過ぎないと違約金が出る

良い口コミ2件目と同じ、リパークと契約している人の回答です。

リパークは、確か3年を経過しないと違約金が出ると書いています。

公式サイトの通常の契約期間も3年です。額は書面で確かめましょう。

（2018年3月の回答・リパークと契約中の人）
出典：Yahoo!知恵袋「現在リパークとコインパーキング借り上げ契約をしております」

利用者としてトラブル対応に不満

リパークで駐車場経営を考えている人の質問に、利用者の立場で答えた回答です。

リパークのトラブル対応は最低だと感じたと書いています。

利用者への対応が良い会社を選ぶほうがよい、と勧めています。

オーナーではなく、駐車場を使った人の感想です。

（2013年1月の回答・駐車場の利用者）
出典：Yahoo!知恵袋「三井リパークで駐車場経営しようと思っているのですが」

売上が賃料を下回れば、交渉や解約になる

同じ質問への、投票で選ばれた回答です。

売上が賃料を下回れば、賃料の交渉や解約になると書いています。

初めから極端に高い賃料を出す会社は危ない、とも書いています。

質問者は、一括借り上げはやめようと思ったとお礼に書いていました。

（2013年1月の回答・ベストアンサー）
出典：Yahoo!知恵袋「三井リパークで駐車場経営しようと思っているのですが」

契約途中の値下げは当たり前になっている

三井のリパークなど数社から申し出が来た人の質問に、駐車場運営業者が答えています。

契約期間の途中で賃料を下げるケースは当たり前になってきたという内容です。

別の回答者も、後から借地代の値引きの交渉が来るだろうと書いています。

リパークに限らない、駐車場の一括借上げ全体の話です。

（2011年8月の回答・駐車場運営業者を名乗る人など）
出典：Yahoo!知恵袋「時間貸し駐車場のオーナー契約について助言お願いします」

三井のリパークの評価が分かれる3つの理由

理由	良い評価の内容	不満が出る場面
1. 賃料は立地しだい	他社より高額、月極の満車相当額だった	大手の賃料は高くなく、台数も少なかった
2. 一定でも変わりうる	売上に関わらず毎月一定の賃料	売上が下回れば交渉・解約、途中の値下げの声
3. 費用と契約の条件	工事費ゼロ、清掃は週2回	舗装はオーナー負担が原則。期間内の解約は費用

1つ目は、同じリパークでも土地によって提案が変わる点です。

2つ目は、公式も賃料その他の条件が変更になる場合があると書いている点です。

3つ目は、工事と解約の費用が、土地と契約の内容で変わる点です。

出典：三井のリパーク「駐車場経営に関するよくある質問」、三井のリパーク「駐車場経営をお考えの方へ」、Yahoo!知恵袋「現在リパークとコインパーキング借り上げ契約をしております」、Yahoo!知恵袋「コインパーキング経営のノウハウを教えてください」、Yahoo!知恵袋「三井リパークで駐車場経営しようと思っているのですが」（2026年10月5日確認）

アパートなど他の活用と比べるときの違い

駐車場は、建物を建てない活用です。税金の扱いも変わります。

項目	駐車場（リパークの一括借り上げ）	アパートなど住宅を建てる活用
初期費用	機器・看板は基本リパークの負担	建築費がかかる（借入れが多い）
収入	毎月一定の賃料。条件の変更はありうる	家賃収入。空室や家賃の下落で変動する
土地の固定資産税	住宅用地の特例は使えない	住宅用地の特例がある（200㎡以下は課税標準が6分の1など）
相続税の評価	小規模宅地等の特例（貸付事業用）を使える場合がある	同じく使える場合がある
やめやすさ	通常3年。2か月前の予告で返還	建物が残り、長期の借入れと賃貸借が続く

相続税の特例は、構築物の敷地であることなどの要件があります。

個別の事情で変わるため、税理士に自分の土地で確認してください。

出典：三井のリパーク「駐車場経営に関するよくある質問」、総務省「固定資産税」、国税庁「No.4124 小規模宅地等の特例」（2026年10月5日確認）

アパートなどと比べたい場合は、一括資料請求を使う方法もあります。

HOME4U土地活用とタウンライフ土地活用は、駐車場経営も選択肢に入れて資料を請求できると案内しています。

出典：HOME4U土地活用、タウンライフ土地活用（2026年10月5日確認）

三井不動産リアルティの行政処分を調べた結果

当サイト編集部が、2026年10月5日に公的なサイトで検索しました。

調べた先	検索語	結果
国交省 ネガティブ情報（建設業者）	三井不動産リアルティ／リパーク	いずれも0件
国交省 ネガティブ情報（宅地建物取引業者）	三井不動産リアルティ／リパーク／三井	いずれも0件
国交省 ネガティブ情報（賃貸住宅管理業者等）	三井不動産リアルティ／リパーク／三井	いずれも0件
消費者庁 特定商取引法 執行事例	三井不動産リアルティ／リパーク／三井	いずれも0件
（対照）国交省 建設業者	大和	10件。検索の動作の確認
（対照）国交省 宅地建物取引業者	不動産	38件。同上
（対照）消費者庁 執行事例	塗装	2件。同上

建設業者を「三井」で探すと1件出ましたが、三井不動産ビルマネジメント株式会社でした。

法人番号は4010001129759で、三井不動産リアルティとは別の会社です。

公表には期間の定めがあります。過去すべての処分を示すものではありません。

処分がないことを、優良の根拠にはしないでください。

出典：国土交通省 ネガティブ情報等検索サイト、消費者庁「執行事例の検索」、国税庁 法人番号公表サイト（2026年10月5日確認）

駐車場の開設に必要な届出

料金を取る一般向けの駐車場は、条件によって駐車場法の届出が必要です。

• 都市計画区域内にある路外駐車場
• 一般の人が使い、駐車料金を取るもの
• 駐車に使う部分の面積が500平方メートル以上のもの

三井のリパークは、土地の開発行為などの申請を代行すると案内しています。

広い土地を貸す場合は、届出の状況も確認しておくと安心です。

出典：千葉県「路外駐車場の届出制度について」、三井のリパーク「駐車場経営に関するよくある質問」（2026年10月5日確認）

自分で確認したい場合は、次の窓口を使えます。

• 国土交通省 ネガティブ情報等検索サイト（建設業者・宅建業者・賃貸住宅管理業者等）
• 消費者庁 特定商取引法ガイドの執行事例の検索
• 国税庁 法人番号公表サイト（契約相手の法人の確認）

出典：国土交通省 ネガティブ情報等検索サイト、消費者庁「執行事例の検索」、国税庁 法人番号公表サイト（2026年10月5日確認）

契約前にやっておきたいこと

出典：三井のリパーク「駐車場経営に関するよくある質問」、Yahoo!知恵袋「コインパーキング経営のノウハウを教えてください」、Yahoo!知恵袋「三井リパークで駐車場経営しようと思っているのですが」、Yahoo!知恵袋「時間貸し駐車場のオーナー契約について助言お願いします」（2026年10月5日確認）

提案書で確認する項目

提案書で必ず確認したいのは、賃料と費用の前提です。

複数の会社の提案を並べると、前提の違いが見えてきます。

確認する項目	質問のしかた
賃料の根拠	近くの月極の相場や時間貸しの売上を、どう見込みましたか
台数とレイアウト	この土地に何台置く計画ですか。他社と台数が違う理由は何ですか
賃料の変更	どんなときに、どんな手続きで賃料が変更になりますか
当初の契約期間	期間は何年で、途中で解約すると違約金や撤去費はいくらですか
オーナー負担の工事	解体・舗装・外構のうち、こちらの負担はどれで、いくらですか
税金	固定資産税は今と比べてどう変わりますか（住宅を壊す場合）

提案を受けたら担当者に聞く5つの質問

公式サイトに書かれていなかった点と、口コミに多かった不安を質問にしました。

答えを書面でもらえるかも、あわせて確かめてください。

税金・融資は専門家に確認する

固定資産税や相続税の変化は、土地の条件や家族の事情で大きく変わります。

「節税になる」という説明があっても、鵜呑みにしないでください。

税理士や金融機関に、自分の条件で確認することをおすすめします。

出典：総務省「固定資産税」、国税庁「No.4124 小規模宅地等の特例」（2026年10月5日確認）

訪問・電話で提案を受けたとき

公式のオーナーの声にも、定期的な訪問の中でほかの土地を相談した例があります。

突然の提案でも、その場で契約や申込みをしないでください。

断るときは「検討していません。今後の連絡も不要です」と伝えましょう。

困ったときは、消費者ホットライン「188」に相談できます。

出典：三井のリパーク「法人オーナーさまの声」、消費者庁「消費者ホットライン」（2026年10月5日確認）

三井のリパークの土地活用によくある質問

三井のリパークに土地を貸すと、初期費用はかかりませんか？

機器・看板類の設置費用は、基本的に三井のリパークが負担すると案内されています。

建物の解体、舗装、外構、固定資産税などはオーナーの負担になります。

三井のリパークの賃料は、ずっと同じ金額ですか？

一括借り上げで毎月一定の賃料を支払うと案内されています。

ただし、物価や周辺の駐車場環境の変化で、賃料などが変更になる場合があると注記されています。

三井のリパークの駐車場は、途中でやめられますか？

契約は通常3年で、解約は2か月前までに知らせると案内されています。

当初の契約期間内にオーナーから解約する場合は、撤去費の扱いが変わると注記されています。

狭い土地でも、三井のリパークに貸せますか？

公式サイトは、20坪ほどの土地から、変形地や飛び地にも対応するとしています。

立地によっては借り上げができない場合もある、とも書かれています。

駐車場にすると、固定資産税は高くなりますか？

住宅を壊して駐車場にすると、住宅用地の特例が使えなくなります。

固定資産税などの租税公課はオーナーの負担です。税理士に確認してください。

三井不動産リアルティに行政処分はありますか？

2026年10月5日時点で、国交省のネガティブ情報3分野と消費者庁では確認できませんでした。

公表には期間の定めがあり、過去すべての処分を示すものではありません。

出典：三井のリパーク「駐車場経営に関するよくある質問」、三井のリパーク「駐車場経営をお考えの方へ」、総務省「固定資産税」、国土交通省 ネガティブ情報等検索サイト、消費者庁「執行事例の検索」（2026年10月5日確認）

まとめ｜三井のリパークの土地活用の判断のしかた

三井のリパークの土地活用は、土地を一括で貸して毎月一定の賃料を受け取る仕組みです。

口コミでは、賃料の高さや清掃の手厚さを評価する声がありました。

一方で、大手の賃料は高くなかった、契約が一方的だったという体験談もあります。

土地活用で一番大切なのは、1社の提案だけで決めないことです。

複数の会社からプランと収支計画を取り寄せ、前提の置き方を比べてください。

賃料の高さや「一定」の言葉だけで選ぶと、後から条件が変わることがあります。

アパートの一括借上げとの違いは、大和ハウスの一括借り上げトラブルも参考になります。

プランの集め方は、タウンライフ土地活用の評判、HOME4U土地活用の評判、リビンマッチ土地活用の評判で解説しています。